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兰州贷款买二手房房龄不能超过多少年
2020-04-26 11:03:25 来源：楼盘网
现在的兰州购房者在贷款购买二手房的时候房龄是一个坎，有些购房者买兰州的二手房向银行申请贷款的时候由于房龄过大而被银行拒绝贷款，因此购房者在买兰州二手房的时候一定要注意房龄的问题，那么兰州贷款买二手房房龄不能超过多少年呢？
一般超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质的学校周边房产可以适当放宽到25年以内。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
二手房贷款贷款期限
1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
2、二手房的房龄不能超过15年。
3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限
4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。
也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。
二手房房龄对贷款的影响
1、申请商业贷款：二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响，最长不超过30年。
(1)看房龄：房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄，贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限;一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，中心城区的老房子都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。
购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
(2)看贷款人年龄：贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素，一般是年龄越大，获批贷款年限越短。贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房，但实际上考虑到借款人的还款能力，很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。银行在审批房贷时，都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限，一般是60年或65年。以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。
(3)看土地使用年限：土地使用年限和房龄不是一回事，贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。我门通常所指的70年、40年指的是土地使用年限。土地使用年限是开发商拿地的时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄的短于土地使用年限。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。
(4)看贷款房子的位置：此外，二手房能贷多长时间，还跟房子的地理位置有关。通常情况下地理位置较好，交通方便的区域二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款年限长一点。
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兰州贷款买二手房房龄不能超过多少年
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